こんにちは。あっとほ-夢代表の佐々木です。

 

先週の続きで今週は、土地探しの5つのポイントをお話したいと思います。

 

ここでは、皆様に最低限おさえていただきたい土地に関して大切な内容を

 

まとめました。

 

不動産屋さんは土地のプロであることは確かですが、私達は建てる建物から

 

考えて、最適な土地をご提案することができます。是非、これらをおさえて頂いた上で

 

、良い土地をお探ししていきます。

 

ＰＯＩＮＴ①　生活環境

 

決して土地の利便性だけで決めずに、周辺を廻って住んでからのイメ－ジが

 

持てるようになるまで決断を待ちましょう。

 

 

①ス－パ－・学校・病院など施設。

 

②家の前の道路状態・騒音

 

この２つは最低チェックしましょう。

 

ＰＯＩＮＴ②　インフラ

 

上下水道、ガス設備は日々の暮らしに欠かせない需要なインフラです。

 

必ず確認しましょう。候補地から埋設されていない場合には本管から使用者が

 

工事をすることとなり、場合によっては多額の費用がかかります。

 

ＰＯＩＮＴ③　土地の歴史

 

家の本当の基礎は、家の基礎を支える地盤です。確認を怠ってはいけません。

 

雨の日に現地を調べたり、近隣の人に過去の災害のことを聞くことも大切です。

 

また、実際に家を建てる前には地盤調査をしっかりと行い、必要があれば

 

地盤改良を行いましょう。

 

ＰＯＩＮＴ④　法的規制

 

土地が前面道路に、2ｍ以上接していないと家は建てられないという法律が

 

あります。前面道路が4ｍ未満の場合には、建てるときに敷地の一部が利用

 

できないことになりますので注意が必要です。また、前面道路が私道の場合は

 

権利関係の確認が必要です。

 

ＰＯＩＮＴ⑤　権利関係

 

売買契約時には、土地の権利や面積をめぐってのトラブルが起こりがちです。

 

そうならないためにも候補地の登記簿は確認する必要があります。

 

この確認を怠れば先順位の抵当権や仮差押さえ、予告登記などにより所有権

 

を失う事もあるので注意して下さい。

 

 

まとめ

前回からのお話のまとめとしまして、ベストな土地をお勧めするために、またお探しするために

 

1.　100％満足のいく土地は存在しないということ。

 

2.　決めるまでのスピ－ドが重要であるということ。

 

そして今回お話した最低限抑えておきたい5つのポイント。

 

結論

これらのポイントを抑えた上で、プロにお任せ下さい。

 

また次回もお楽しみに・・・